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房产证无论写不写你的名字都不决定离婚时房子
时间:2020-03-26 12:03

列夫·托尔斯泰:“幸福的家庭都是相似的,不幸旳家庭却各有各的不幸。”社会是千姿百态的,各自追求幸福的方式自然也不同。

王丰(化名)与妻子感情不好要离婚,第一个问题就是分割财产。他们婚姻五年多,值钱的财产就是价值50多万元的一套商品房,妻子盯上了这套房。

而这套房是王丰父母亲出资21万元交的首付为儿子准备的婚房;婚前王丰妻子要求将自己名字写在房产证上,王丰为了爱情长久,没有深想也没有和父母商亮就满足了她的要求。事至今日父母知道了小两口的事情十分气愤,认为当时买房我们给垫付20多万,那是我们一辈子积攒的辛苦钱,还有几万是借别人的。他们好好过日子我们可以不要,但他们离婚不能分我们的钱……

这些年这类事比较多,对于离婚分房子这件事,很多人会下意识地认为,婚后取得的财产就是夫妻共同财产,婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的,离婚时就该平均分割。 旧婚姻法与新婚姻法都是规定婚后财产属于夫妻共同财产,但新法更详细地规定了不同情况下的财产处分。实际上,即便房产是婚后所得,房款何时支付、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等,都会对房产的归属产生影响,那么,看婚姻法是怎么规定的。

《婚姻法》第十八条 规定:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (一)一方的婚前财产。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第六条:婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”的规定处理。

第七条:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

第十条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

一、如果是在婚前购买的情形:(1)、如房子是男方婚前全款买的登记在男方名下,离婚时女方是分不到。(2)、如房子是男方婚前全款买的登记在两人名下,说明女方那部分属于赠与(需举证)离婚时女方是可以共同财产分,反之无效。(3)、如男方贷款购房或者是交了首付的,婚后女方共同还贷的,那么女方可分按揭还贷这部分。(但要留存好还款证据、银行流水,否则难于认定)(4)、如男方父母在婚前出钱全款购买的,登记在男方名下的,则属男方个人。如果男方父母有特殊指定给女方份额的(需证据支持),否则不属于共同财产。(5)如男方父母出了首付或者部分购房款后,而房产登记在男方一人名下,婚后夫妻共同偿还剩余贷款的部分归夫妻共有。如果产权更改为男女两人名下,则男方父母出资的部分应有证据支持,或者女方认可的,否则属于共同财产。

二、如果是在婚后购买的情形:(1)、一般情况下,如果是在婚后购买的话,基本都是属于夫妻双方的共同财产,不存在离婚后分不到的情况。

(2)、如果是一方父母出钱,从常理上来说,父母的赠与行为很大程度上是基于子女间婚姻关系的缔结,不能只凭产权登记信息来判断权属,要回归父母出资购房的真实意图。因此在现实中认为,虽然产权登记在另一方名下,除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明,证明出资方明确表示向另一方方赠与的,一般宜认定为向双方赠与为妥,该部分出资宜认定为夫妻共同所有。

(3)如果是双方父母出资购买的,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

由此可见,现实生活中很多人对哪些属于夫妻共同财产,个人财产等问题存在认识误区,理解上有偏差,为了在房产证上加多一个名字,很多家庭闹得不可开交,为此分手的也较多,甚至还有骗房,骗婚现象的发生,对这些问题的认识模糊,不知道采取措施维护自己的经济利益,等到婚姻出现问题时追悔莫及。

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